Karakteristike investiranja u nekretnine
Jedna od osnovnih i korisnih karakteristika nekretnine jeste to što proizvodi relativno konzistentan ukupan prinos koji predstavlja hibrid prihoda i rasta kapitala. U tom smislu, nepokretna imovina delimično podseća na obveznicu, jer omogućava redovnu i stabilnu vrstu priliva prihoda, a ima i stock-like (akcija) komponentu – njena vrednost ima sklonost da fluktuira u skladu sa […]
REITs
REIT fondovi nastali su u SAD-u pre gotovo pola veka sa ciljem da omoguće malim ulagačima da investiraju u velike projekte vezane za nekretnine koje donose prinos. Mali ulagači to ostvaruju kupovinom investicionih jedinica REIT fondova,što predstavlja ulaganje u diverzifikovani portfolio nekretnina kojima upravljaju profesionalci. REIT (Real Estate Investment Trust) su fondovi, odnosno kompanije koja […]
Koji činioci utiču na cenu m2
Protekle decenije cena kvadratnog metra stambenog prostora je varirala uporedo sa okolnostima koje su se oblikovale, kroz niz faktora koji utiču na kreiranje čitave situacije, pa i same cene. Svedoci smo da je u poslednjih, možda i godinu dana, došlo do izvesnog rasta cena stanova što je pretpostavimo posledica povoljnijih kredita, ali i tražnje koja […]
Tipovi nepokretnosti
Ukoliko posmatrate osobine nepokretnosti, jedan od najvažnijih kriterijuma (osim lokacije, lokacije i naravno lokacije!) je vrsta nepokretnosti. Kada razmišljate o kupovini, treba da se zapitate kakvom vrstom nepokretnosti želite da obogatite svoj portfolio, na primer, da li su to stambene nepokretnosti, tržni centri, skladišta, kancelarijski prostori ili kombinacija bilo kog od njih. Svaka vrsta […]
Kvalitet je ono što odvaja od drugih
Došli su mi rođaci iz Poljske i između ostalog doneli votku Žubrovku, najpoznatiju votku Poljske. Poznata je po tome, što se pravi od trave koju pasu bizon, i ali i po tome što ima svoju istoriju koja datira od 16 veka. Čak se jedna grančica nalazi u flaši i prepoznatljiva je po tome u svim […]
Razlika u procenama stambenih i komercijalnih objekata
Kupovina i prodaja nekretnina je ono što čini svet nekretnina jednim od najzanimljivijih i najzahtevnijih grana posla sa investicijama, s obzirom na to da nekretnine mogu biti različitih vrsta i namena. Nekretnine se razlikuju po lokaciji , gabaritima, nameni i drugim aspektima, koji utiču na vrednost imovine. Uzimajući ovo u obzir neophodna je detaljna procena […]
Diskontna stopa
Za ocenu uspešnosti investicionih projekata, sa aspekta ulagača, neophodno je uzeti u obzir faktor vremena, tj. primeniti diskontni račun ili račun aktuelizacije, kojim se nizovi budućih iznosa svode na neko odabrano zajedničko vreme. Osnovu diskontnog računa čini diskontna stopa. Uopšteno, diskontna (ili eskontna) stopa je kamatna stopa po kojoj centralna banka daje poslovnim bankama kredite […]
ZAKON O PROCENITELJIMA VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI
Početkom 2017. godine prvi put u srpskom zakonodavstvu usvojen je Zakon o proceniteljima vrednosti nepokretnosti, koji na precizan način reguliše ko može i pod kojim uslovima biti licencirani procenitelj, kao i slučajeve obavezne procene od strane licenciranog procenitelja vrednosti nepokretnosti. Zakon se primenjuje od 6. juna 2017. godine, a sudski veštaci koji su do […]
Nekretnine i tehnologija
U prethodnom periodu su se desile znatne promene u politici, nauci i tehnologiji, koje su imale i veliki uticaj na polje nekretnina. U centar dešavanja se pojavila tehnologiija, implicirajući na razvoj velikog broja startup-ova. Sam napredak tehnologije je otišao korak dalje sa tendencijom daljeg otvaranja mogućnosti za poboljšanje poslovanja u budućnosti. Napredak u oblastima veštačke […]
Karakteristike nepokretnosti
Nepokretnosti (zemljište I zgrade) kao roba ili proizvod imaju određene karakteristike koje ih odvajaju od druge robe: Ne prodaju se „na veliko“ kao druga roba Odsustvo uniformnosti (ne postoje dve identične parcele zemljišta) Vrednosti nepokretnosti su međusobno zavisne. Mesto na kome se nalazi zgrada određuje njen identitet a samim tim i vrednost. Zemljište ima nisku […]
