La construcción de grandes propiedades residenciales y comerciales requiere importantes recursos financieros, que no son fáciles de conseguir.

El financiamiento de proyectos permite al inversionista realizar la construcción de bienes inmuebles con sus propios fondos (25% – 30%) mediante el establecimiento de un SPV (Special Purpose Vehicle), una empresa que será el portador del proyecto y cuya propiedad será un medio de asegurar el préstamo que el inversionista toma del banco. Cuando el inversor es propietario de un terreno edificable y de una licencia de obra, ha cumplido los requisitos básicos para este tipo de financiación.

El inversionista contrata a un supervisor para asegurarse de que cumple con las condiciones para el préstamo, mientras que el banco lo contrata para asegurar el uso previsto de los fondos del préstamo durante el desarrollo del proyecto.

El banco establece en el contrato y solicitudes de financiamiento del proyecto lo que espera del inversionista, como beneficiario del financiamiento en la construcción de la instalación y el supervisor que representa el vínculo principal entre el banco, el inversionista y el contratista.

Aunque se utiliza principalmente para la construcción de edificios residenciales y comerciales, en Serbia se abren nuevas oportunidades para la financiación de proyectos: plantas hidroeléctricas, parques eólicos, plantas de energía solar, plantas de biogás y biomasa.

Deberes del supervisor:

1. creación de planes de negocios
2. preparación de estudios de viabilidad y mejores y más rentables estudios de uso
3. realizar el seguimiento técnico de la inversión y comprobar si el proyecto se está realizando en su conjunto y de acuerdo con el presupuesto de inversión.
4. informar al banco y al inversionista de manera oportuna y detallada durante todas las fases de construcción de la instalación mediante la presentación de cartas e informes (cero, informes periódicos e informe final).

Al contratar a un supervisor, obtiene una persona capacitada para detectar y resolver los problemas que puedan surgir durante la implementación del proyecto. Conocen a numerosos expertos de diferentes campos, con cuya ayuda le permitirán realizar su visión de la mejor manera.