Zakon o proceniteljima kojim se po prvi put jasno definiše da procenu vrednosti može da
obavlja samo licencirani procenitelj je počeo da se primenjuje u punom obimu počev od
07.07.2018. Glavna novina jeste da sudski veštaci više nisu u mogućnosti da rade procenu, već
isključivo licencirani procenitelj i to za potrebe:
1) zaključenja ugovora o kreditu obezbeđenih hipotekom i zaključenja drugih poslova finansijskih
institucija obezbeđenih hipotekom;
2) utvrđivanja vrednosti nepokretnosti u postupku stečaja, u skladu sa zakonom kojim se uređuje
stečaj;
3) prodaje nepokretnosti u postupku vansudskog namirenja, u skladu sa zakonom kojim se
uređuje hipoteka;
Licencirani procenitelj može vršiti procenu vrednosti nepokretnosti koja je predmet izvršenja u
izvršnom postupku koji se sprovodi u skladu sa zakonom kojim se uređuje izvršenje i
obezbeđenje.
Zakonom je jasno definisana metodologija i sledljivost izrade procene vrednosti nepokretnosti,
što će u velikoj meri da dovede do veće transparentnosti tržišta nepokretnosti i do sistematičnog
rada procenitelja, a samim tim i do poverenja svih učesnika na tržištu nepokretnosti u rad
licenciranog procenitelja.
Ne tako davno, svi smo bili svedoci da je u radu različitih sudskih veštaka na istom predmetu
procene dolazilo do velike razlike u dobijenim rezultatima u tržišnoj vrednosti nepokretnosti, kako
zbog ne znanja, tako i zbog nedovoljnog informisanja sudskih veštaka, a najvažnije i zbog ne
postojanja Zakona kojim se uređuje rad procenitelja i način izrade izveštaja o proceni. Sada sa
ponosom možemo da zaključimo da je usvajanjem Pravilnika o nacionalnim standardima,
kodeksu etike i pravilima profesionalnog ponašanja licenciranog procenitelja, sve gore navedeno
u ovom pasusu prošlost i to zbog toga što se nacionalni standardi bave sledećim temama:
NSP 1 – Tržišna vrednost i tržišna zakupnina
NSP 2 – Procena vrednosti koja nije zasnovana na tržišnoj vrednosti
NSP 3 – Postupak procene vrednosti
NSP 4 – Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti
SPV 1 – Procena vrednosti za potrebe obezbeđenja kreditnih i drugih finansijskih plasmana
SPV 2 – Procene vrednosti za svrhu finansijskog izveštavanja
Kao što je gore navedeno, nacionalni standardi za procenu vrednosti i smernice za procenu
vrednosti izuzetno detaljno uređuju rad licenciranog procenitelja I daju mu okvir primene i načina
rada u izveštaju o proceni vrednosti nepokretnosti. Samim tim sasvim je jasno da će svi licencirani
procenitelji morati da se pridržavaju pravila, kako zbog Zakona I Nacionalnog standarda, tako i
zbog direktne provere rada procenitelja od strane akreditovanog udruženja, tako i zbog
mogućnosti prijave nepravilnosti u radu procenitelja. Ujedno je uspostavljena praksa obavezne
kontinuirane edukacije procenitelja CPD u trajanju od 20 časova godišnje i to će dovesti do
redovnog usavršavanja licenciranog procenitelja na teme koje su aktuelne i pratiće se trendovi u
profesiji i sve teme koje se tiču struke I prakse.
Sve gore navedeno sa ponosom usvajamo i radujemo se daljoj primeni Zakona o
proceniteljima, jer nas identifikuje sa svim proceniteljima u Evropi i svetu i samim tim omogućava
da i inostrani investitori i svi koji nisu do sada imali poverenju u rad procenitelja, imaju mogućnost
da koriste usluge licenciranog procenitelja sa punim poverenjem u struku i rezultate rada!
