Beogradsko tržište stambenog prostora
Tržište stambenog prostora ostaje najaktivniji segment u okviru beogradskog tržišta nekretnina. Imajući u vidu visoku tražnju koja traje zadnjih nekoliko godina, i pored značajne ponude, broj prodatih stanova prevazilazi broj novoizgrađenih u prestonici, što je omogućilo investitorima povećanje prodajnih cena u okviru svojih projekata. U prethodnoj godini u Beogradu je prema podacima Republičkog geodetskog zavoda […]
Uticaj socijalng stanovanja na vrednost nepokretnosti u neposrednom okruženju
Ustaljeno je mišljenje da socijalno ili pristupačno stanovanje smanjuje vrednost nepokretnsti u neposrednoj blizini samog objekta ili bloka u kojem se nalazi. Međutim, brojne studije sprovedene tokom perioda od više godina i na različitim lokacijama otkrivaju da je ovo široko predodređeno shvatanje netačno. Zbog čega? Zbog činjenice da vrednost nepokretnosti, pre svega u gradovima prvenstveno […]
Koji činioci utiču na cenu m2
Protekle decenije cena kvadratnog metra stambenog prostora je varirala uporedo sa okolnostima koje su se oblikovale, kroz niz faktora koji utiču na kreiranje čitave situacije, pa i same cene. Svedoci smo da je u poslednjih, možda i godinu dana, došlo do izvesnog rasta cena stanova što je pretpostavimo posledica povoljnijih kredita, ali i tražnje koja […]
Značaj katastra nepokretnosti
Nekretnine su jedan od najvažnijih elemenata svakog društvenog i ekonomskog sistema. Njihovo značenje i uticaj na društvene odnose i ekonomski sistem su veliki i zato je interes kako države, tako i pojedinaca da se o nekretninama vodi precizna i sistematična evidencija. Glavni interes državnog sistema, odnosno organa vlasti, je da imaju uvid u izgradnju, promet […]
Beogradsko tržište poslovnog prostora
Tržište modernog poslovnog prostora u Beogradu nastavlja da beleži odlične rezultate, nastavljajući jaku razvojnu aktivnost iz prethodne godine. Naime, tokom 2017. godine preko 30.000 m2 novoizgrađenog poslovnog prostora A i B klase je dodato na postojeće tržište, dok je trenutno u aktivnoj izgradnji osam projekata ukupne bruto površine za izdavanje od preko 159.000 m2, koji […]
Princip jedinstva nepokretnosti
Rimsko pravo je onemogućavalo odvajanje zemljišta i zgrade i podelu zgrade po spratovima zbog poštovanja principa jedinstva nepokretnosti. Načelo superficies solo cedit predstavlja pravilo prema kome građevina podignuta na nekom zemljištu deli sudbinu tog zemljišta i pripada njegovom vlasniku. Savremena evropska kontinentalna prava odstupila su od načela pravnog jedinstva zemljišta i zgrade i regulisale svojinu […]
Kvalitet je ono što odvaja od drugih
Došli su mi rođaci iz Poljske i između ostalog doneli votku Žubrovku, najpoznatiju votku Poljske. Poznata je po tome, što se pravi od trave koju pasu bizon, i ali i po tome što ima svoju istoriju koja datira od 16 veka. Čak se jedna grančica nalazi u flaši i prepoznatljiva je po tome u svim […]
OSNOVE PROCENA IMOVINE
Procena imovine Način izračunavanja, ili vrednost naznačena u proceni ili izveštaju o proceni ili celokupan postupak određivanja vrednosti imovine. Vrste vrednosti Bibliografija obiluje sa različitim vrstama vrednosti: komercijalna, objektivna, stvarna, maksimalna, vrednost trenutne fiskalne godine, računovodstvena, amortizovana… Važeći standardi se odnose na „tržišnu vrednost“. Tržišna vrednost Tržišna vrednost se odnosi na vrednost po kojoj imovina […]
IZ DRUGOG UGLA
Iako je lepo biti inovativan, samostalan i diktirati tempo u kreiranju novih stvari ,nije na odmet zaviriti kod komšije u dvorište i videti kako oni rade… Naime procene nekrentina u Nemačkoj je regulisano od strane German Construction Law. Kako bi se nekretnine procenjivale što adekvatnije formirane su grupe za procene nekretnina u određenim kantonima […]
Razlika u procenama stambenih i komercijalnih objekata
Kupovina i prodaja nekretnina je ono što čini svet nekretnina jednim od najzanimljivijih i najzahtevnijih grana posla sa investicijama, s obzirom na to da nekretnine mogu biti različitih vrsta i namena. Nekretnine se razlikuju po lokaciji , gabaritima, nameni i drugim aspektima, koji utiču na vrednost imovine. Uzimajući ovo u obzir neophodna je detaljna procena […]
