Karakteristike nepokretnosti

Nepokretnosti (zemljište I zgrade) kao roba ili proizvod imaju određene karakteristike
koje ih odvajaju od druge robe:

• •  Ne prodaju se „na veliko“ kao druga roba
  •  Odsustvo uniformnosti (ne postoje dve identične parcele zemljišta)
  •  Vrednosti nepokretnosti su međusobno zavisne. Mesto na kome se nalazi zgrada
    određuje njen identitet a samim tim i vrednost.
  •  Zemljište ima nisku (ili nultu) amortizaciju
  •  Nemogućnost da se premeste na drugu lokaciju

Ove karakteristike takođe oblikuju i tržište nekretnina:

• • Lokalna konkurencija. Nekretnine se ne mogu premestiti na drugu lokaciju kao
    odgovor na promene u potražnji i ponudi;
  • Decentralizacija transakcija. Vrednosti nepokretnosti su različite i promenjive i ne
    postoji neko centralizovano tržište kao što je Berza na kome bi se one mogle
    precizno utvrditi;
  • Često prodavac I kupac ne poseduju dovoljno informacija o tržištu, cenama i
    vrednostima, što može dovesti do izražavanja nerealne cene ili loših veština
    pregovaranja. Zato je uvek najbolje da se angažuje proceniteljska kuća koja bi
    utvrdila realnu tržišnu vrednost nekretnine u datom trenutku;
  • Tajnost obavljenih transakcija. Iako se formalno sastavlja kupoprodajni ugovor
    koji postaje javno dostupna informacija, često uslovi transakcija ostaju tajni,
    odnosno zbog visine poreza u ugovoru se menja ostvarena cena
  • Izgradnja objekata, promena namene izgrađenih objekata i promena mogućeg
    načina korišćenja zemljišta predstavlja proces koji traje određeni vremenski
    period i zato se mora planirati unapred. Rezultat toga je neelastičnost, odnosno
    ovo tržište ne može da da brzi odgovor na iznenadne promene u potražnji.
    Pored karakteristika nepokretnosti na vrednost nepokretne imovine takođe utiču i:
  • Prirodni faktori: sastav stanovništva, promene u sastavu stanovništva, prirodni
    resursi, udaljenost od velikih komercijalnih centara
  • Finansijski faktori: promene u nacionalnom prihodu, promene u ličnom prihodu,
    zaposlenost, promene u cenama, dostupnost finansiranja
  • Institucionalni i politički faktori: tradicija i vera, pravna sigurnost odnosno
    legalnost nepokretnosti, porezi na imovinu